I tråd med vårt formål som er investering og forvaltning samt å yte hovedkontortjenester, organiserer vi i konsernspiss funksjoner som konsernledelse og fellestjenester med ansvar for overordnet strategi og finans for å ivareta eierperspektivet. Tjenester leveres etter behov hvor også bedriftshistorie, veteranbiler, felles personal og merkevareansvar inngår. Også vår investeringsvirksomhet med ansvar for alt av eiendoms- og kapitalinvesteringer, transaksjoner, prosjekt og utvikling er organisert her.  Her følger en nærmere beskrivelse av enkelte konsernfunksjoner og investeringsaktiviteter som er organisert i konsernspiss.

Investeringer og realkapital prosjektutvikling

Investerings- og utviklingsvirksomheten vår er prosjektbasert, og har fokus på strategisk forvaltning av potensielle bolig- og næringsprosjekter, med det mål å skape og realisere merverdier. Prosjektutvikling kan foregå i alle faser, fra tomteopsjoner og regulering, til konseptutvikling og ferdigstillelse. Fokuset er utviklingseiendom med tomtepotensiale, hvor driver er omregulering, tilbygg eller nybygg, konseptfornying og bruksendring med nye leietakere. Vi samarbeider også med grunneiere gjennom opsjons- og intensjonsavtaler, følger opp med reguleringsarbeid og planprosesser. Boligutvikling omfatter alt fra eplehageprosjekt til leilighetskompleks, hvor vi inngår partnerskap eller andre avtaleformer med egnet aktør, og utkontrakterer relevante tjenester og innkjøp fra arkitekt og prosjektering til entreprenør.

Vi tørr å tenke utenfor boksen, og tror det å kombinere kreativitet med innsikt og erfaring, er et godt grunnlag for bærekraft og god prosjektlønnsomhet. En bærekraftig utvikling må ivareta omgivelsene rundt og samfunnet man er en del av, både de økonomiske, sosiale, institusjonelle og miljømessige sidene. Konkret kan det være så enkelt som å forlenge levetiden til brukbar eiendomsmasse, gjenbruk av materialer, ENØK-tiltak eller innhold i prosjekter som kommer flere til gode eller gir lokalmiljøet et bedre tilbud.

Som en lokal og langsiktig aktør opptrer vi selvstendig i rollen som grunneier og byggherre i egen portefølje, men kjøper inn alt av rådgivere, entreprenørtjenester og annet fra leverandører. Vi har interne ressurser og erfaring knytet til ulike faser og prosesser:

• Søk mot eiendomsbesittere av eiendom med utviklingspotensial
• Eiendomstransaksjoner, kjøp og salg, due-diligence
• Analyse og prosjektfinansiering
• Planlegging og utvikling av konsepter for eldre bygg, både teknisk og kommersielt
• Byggefase og utførende med både total entreprenør eller byggherrestyrt del-entrepriser.
• Skisse- og forprosjekt, fra interiør og planløsninger til bydelsplanlegging
• Reguleringsarbeid og økonomiske kalkyler.
• Utleie, annonse og kontraktsforhandlinger med leietakere
• Gjennomføring av partnerbasert eiendomsutviklingsprosjekter

Prosjekter og interesser

Tomtebank utgjør 40 mål, består at uregulert grunn til byggeklar tomt.

I nærheten av Nygårdskrysset prosjekteres utvidelse av bygningsmasse med et næringsbygg på inntil 8.000 kvm, bestående av 2.000 kvm kontor og forretning, 2.000 kvm verksted og lager, samt 4.000 kvm parkeringskjeller og kaldtlager.

Konvertering av Globusgården i Lørenskog sentrum til 93 leiligheter og tilhørende næringslokaler. Partnerskap med 20% eierandel i prosjektet administrert av Insenti som prosjektleder og ansvarlig for byggherrestyrte delentrepriser. Prosjektet er tegnet av DARK Arkitekter og har et bruttoareal på 12.000 kvm og består av 2-5 roms leiligheter fra 28 til 135 kvm, inntil 8. etasjer. Ferdigstillelse oktober 2021.

Tidligere Lynggården, nå Sentrumsgården. Prosjekt i ulike faser fra transaksjon og prosjektfinansiering, til konseptutvikling og leietakersøk, til bygningsmessige oppgraderinger og tilpasninger.

Stansefabrikken, prosjekt i ulike faser fra transaksjon og prosjektfinansiering, til konseptutvikling og leietakersøk, til bygningsmessige oppgraderinger og tilpasninger.

Detaljregulering i Ski sentrum, trekantområdet rett syd for nye Ski stasjon.

Utleieeiendomsportefølje

Investeringer i utleieeiendom har fokus på kontantstrømseiendom og value-add eiendom hvor drivere er utleie av ledig areal, fornyelse til markedsnivå, kontraktslengde, frikontantstrøm og yield. Riktig beliggenhet i områder med arealpress er avgjørende, fellesnevner for eiendommene i vår eiendomsportefølje er optimal lokasjon og beliggenhet, for den aktuelle bruk. 

Porteføljen består både av sentrumsnære og sentralt beliggende bygg egnet for publikumsrettet virksomhet som kontor, tjenesteyting, butikk og handel, eller boligutleie. Vi sitter også på kombinasjonseiendom med god eksponering egnet for bilforhandlervirksomhet eller tilsvarende bruk som kombinerer storhandel, lager/logistikk og industri med tilhørende kontorbruk.

Vi eier i dag 6 bygg med totalt bygningsareal tilsvarende 14.500 BTA. Brutto leie for 2022 vil utgjøre omtrent 20 millioner fordelt på over 40 løpende leieforhold. Egen portefølje er forsiktig taksert til rundt en halv milliard når utviklingspotensialet medregnes.  Alle eiendommene ligger i egne SPV/datterselskap for å isolere finansiell risiko og juridiske status. Investeringsvirksomheten vår har ansvar for å følge opp eierskapet, mens den tekniske og økonomiske forvaltningen håndteres av egen eiendomsdriftsorganisasjon etter armlengdes avstands prinsipp. Organiseringen ivaretar rollene eier, forvalter og bruker uten interessekonflikt. Å være en attraktiv utleier på mer enn bare pris er den beste garanti for lønnsomhet og langsiktighet.